தலை வலி இல்லாத சொத்துக்கள் வாங்குவது எப்படி?
Learn how to buy property! A simple guide to navigating the home-buying process. Get started with confidence.
Course Content
தலை வலி இல்லாத சொத்துக்கள் வாங்குவது எப்படி? is an all-levels Udemy course taught by Paranjothi Pandian. It runs 5h 3m, is taught in English, and includes a certificate of completion. Learners rate it 4.7 out of 5 from 2 reviews, with 6 students enrolled. It is a paid course, first published December 2023.
நிலம் வாங்குவதில் உள்ள சிக்கல்கள்: வில்லங்கமில்லா சொத்துக்களை எப்படி வாங்குவது? - ஒரு நாள் பயிற்சி
நகர்ப்புற நில உச்சவரம்புச் சட்டம் (Urban Land Ceiling Act) - உங்கள் நிலம் பாதிக்கப்பட்டுள்ளதா? தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை!
முன்னெடுப்பு - மக்கள் நல அறக்கட்டளை வழங்கும் ஒரு நாள் பயிற்சி பாசறை.
இடம்: பத்மசாலியர் திருமண மண்டபம், தென் கீரனூர் - கள்ளக்குறிச்சி
நாள்: 14.08.2021
ஆசிரியர்: சா.மு.பரஞ்சோதிபாண்டியன்
பாடத்திட்ட உருவாக்கம் - ப்ராப்தம் ரியல்எஸ்டேட் அகடமி
எண்: 103/1, இல்லத்தார் வடக்கு தெரு, முத்துகிருஷ்ணாபுரம், கடையநல்லூர், தென்காசி மாவட்டம், பின்: 627751
செல்: 9962265834
நகர்ப்புற நில உச்சவரம்புச் சட்டம் (ULT) - 18 முக்கியமான தகவல்கள்!
நகர்ப்புற நில உச்சவரம்புச் சட்டத்தின் நோக்கம்: 1976 மற்றும் 1978 ஆம் ஆண்டுகளில் மத்திய மற்றும் தமிழ்நாடு அரசுகளால் கொண்டுவரப்பட்ட இந்தச் சட்டம், நில உரிமையில் ஏற்றத்தாழ்வுகளைக் குறைக்கவும், நகர்ப்புறங்களில் தனிநபர்கள் அதிக நிலம் வைத்திருப்பதைத் தடுக்கவும் உருவாக்கப்பட்டது.
நில உச்சவரம்பு விதிமுறைகள்: சென்னை, மதுரை, திருநெல்வேலி, திருச்சி, வேலூர் போன்ற நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளில், அதிகபட்சமாக 5 ஏக்கர் அல்லது 3 சென்ட் வரை மட்டுமே தரிசு நிலம் வைத்திருக்க முடியும். இது இடத்தின் தன்மைக்கேற்ப மாறுபடலாம்.
அரசு கையகப்படுத்திய நிலம்: நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தின் கீழ் 2,381 சதுர ஹெக்டேர் நிலங்கள் அரசு கையகப்படுத்தியுள்ளது. இது தொடர்பான 250க்கும் மேற்பட்ட வழக்குகள் நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ளன. மேலும், 300-க்கும் மேற்பட்ட சதுர ஹெக்டேர் நிலங்கள் அரசு திட்டங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
சட்ட மீறல்கள் & சிக்கல்கள்: பல ஆண்டுகளாக, நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தின் கீழ் உள்ள நிலங்கள் முறையான ஆவணங்கள் இல்லாமல் வெவ்வேறு நபர்களுக்கு விற்கப்பட்டு வருகின்றன. பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்திற்கும், நில சீர்திருத்தத் துறைக்கும் இடையே தகவல் தொடர்பு இல்லாததால், நில உச்சவரம்பு நிலங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.
சட்டப்பூர்வமான சிக்கல்: நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தின் கீழ் அரசு நிலத்தை கையகப்படுத்திய பிறகு, அதை விற்பனை செய்வது சட்டப்படி செல்லாது என்று நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பளித்துள்ளன.
வரன் முறைப்படுத்தல் (Regularization): 2008 ஆம் ஆண்டு, 1978 ஆம் ஆண்டு சட்டத்தில் திருத்தம் கொண்டுவரப்பட்டு, குறிப்பிட்ட தொகை செலுத்தி நில உரிமையைப் பெற அரசு அனுமதி அளித்தது. இது "வரன் முறைப்படுத்தல்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
தகுதியான நிலம்: வரன் முறைப்படுத்தலுக்கு, 1.5 ஏக்கருக்கும் குறைவான நிலம் 1976 முதல் 1994 டிசம்பர் 31 வரையிலான காலத்திற்குள் வாங்கியவர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
தாமதங்கள்: அரசு நிலத்தை வரன் முறைப்படுத்தும் பணியில் தாமதம் ஏற்பட்டுள்ளது. பல விண்ணப்பங்கள் இன்னும் நிலுவையில் உள்ளன.
வில்லங்கச் சான்றிதழ்: நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தை வரன் முறைப்படுத்த, 1976 ஆம் ஆண்டு முதல் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate) எடுக்க வேண்டும்.
அதிகாரிகள்: நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தை மீறி நிலம் வாங்கியவர்கள், சென்னை, ஆலந்தூர், குன்றத்தூர், எழும்பூர், தண்டையார்பேட்டை, தாம்பரம், தி.நர், பூந்தமல்லி, மைலாப்பூர், மாதவரம் போன்ற இடங்களில் உள்ள நகர்ப்புற நிலவரி உதவி ஆணையர் அலுவலகம் மற்றும் திருச்சி, கோயம்புத்தூர் நகர்ப்புற உதவி ஆணையர் அலுவலகம், சேப்பாக்கம் நகர்ப்புற நிலவரி ஆணையர் அலுவலகம் ஆகியவற்றை அணுகி நிலவரியைச் செலுத்தி உச்சவரம்பு சட்டத்தை நீக்க வேண்டும்.
தேவையான ஆவணங்கள்: கிரையப்பத்திரம், தாய்ப்பத்திரம், பட்டா நகல்கள், கட்டிட வரைபடம் (இருந்தால்), 100 ரூபாய் நீதிமன்ற முத்திரை தாளில் நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பிற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
வில்லங்கமில்லா சான்றிதழ் ஏன் முக்கியம்? நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தை வாங்கும் போது வில்
Hire the developers behind TutorialSearch.io
We built this site — full-stack web apps, AI integration & automation. Tell us what you need and we'll build yours.