第一次買房就上手|給新手買房者的購屋指南

購屋指南：從零開始，輕鬆買到理想家

課程特色：

• 財務規劃與需求分析： 從財務狀況出發，釐清個人需求，掌握市場現況，為購屋做好全面準備。
• 看房技巧與房屋類型： 掌握看房步驟與判讀方法，了解不同房屋類型（如新房、中古屋、老屋）的特性與注意事項。
• 議價策略與契約文件： 破解房仲常見話術與廣告用語，學會查看房屋契約與相關文件，保障自身權益。
• 買賣時機與地點選擇： 從歷史角度分析房市景氣循環，掌握最佳買賣時機，並學會選擇理想地點。
• 自住、投資、換屋全攻略： 無論是首次購屋、投資置產，還是想換房，都能找到最適合的策略與技巧。

課程大綱：

(一) 購屋前準備：

1. 買房 vs. 租屋： 深入分析買房與租屋的優缺點，幫助你做出最適合的選擇。
2. 財務規劃與人生目標： 將購屋納入整體財務規劃，實現人生目標。
3. 購屋重點： 掌握地段、商圈選擇，以及如何找到理想的房子。
4. 避開風險： 了解並避免海砂屋、凶宅等潛在風險。

(二) 房屋類型與看房知識：

1. 房屋類型詳解： 深入了解各種房屋類型（如公寓、透天、別墅等）的特性與購買注意事項。
2. 新舊房屋差異： 從新舊程度、房屋結構等角度，了解房屋的差異性。
3. 自住與投資考量： 針對自住和投資需求，掌握不同的房屋選擇標準。
4. 看房技巧： 掌握晴天、雨天、白天、黑夜看房的技巧，以及從內到外、由大到小的觀察方法。

(三) 房市景氣與議價技巧：

1. 台灣房市循環： 了解過去50年台灣房市的景氣循環，預測未來趨勢。
2. 國內外房市分析： 掌握國內外房市的最新動態，並學會應對變化。
3. 房市選擇技巧： 針對自住、投資、店面等不同需求，掌握最佳的選擇技巧。
4. 議價策略： 破解房仲常見話術，學會有效議價，降低購屋成本。
5. 契約文件解析： 學習解析房屋買賣契約、權狀、土地使用權狀等重要文件。

內容精選：

1. 購屋合適性評估： 從四個面向思考，判斷房屋是否符合個人需求。
2. 房屋潛在優劣勢分析： 認識不同房屋的潛在優勢與劣勢，做出明智選擇。
3. 看房重點與技巧： 掌握看房的關鍵點，提升看房效率。
4. 房仲話術大公開： 揭露經典的房仲話術，避免上當受騙。
5. 台灣房市發展與買賣時機： 了解過去50年台灣房市發展重點，掌握最佳買賣時機。

講師介紹：

Jing!

• 學歷： 國立政治大學 地政學系
• 經歷：
  • 前戴德梁行 不動產鑑價師
  • 翔泰學校 Tai School - 房產研究員